DG in Berlin-Hakenfelde

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Berlin Hakenfelde befindet sich diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 246,83 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist in einem normalen Zustand und verfügt über eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a). Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist gut gepflegt.

Die zentrale Lage und die großzügige Aufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnobjekt für eine große Familie oder auch als WG geeignet. Die Infrastruktur ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Berlin, der Hauptstadt Deutschlands. Sie liegt im Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg, im Bezirk Friedrichshain. Der Bezirk ist für seine lebendige Kulturszene, sein buntes Nachtleben und seine multikulturelle Atmosphäre bekannt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Die nächste Bushaltestelle ist nur 42 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 8 Fahrminuten entfernt und der Flughafen Berlin-Tegel ist in 46 Fahrminuten erreichbar.

In der Nähe befinden sich auch mehrere Grünflächen, wie der Volkspark Friedrichshain und der Treptower Park, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch kulturelle Highlights, wie die East Side Gallery und die Oberbaumbrücke, sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe.Entfernungen:
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1237_1