Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Natur

# Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine geräumige und funktionale Gestaltung, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Beim Betreten des Hauses durch die einladende Haustür wird man direkt vom Treppenhaus mit einem großzügigen Flur empfangen.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein frisch renoviertes Gäste-WC, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und den Bedürfnissen von Besuchern gerecht wird. Von hier aus führt der Flur weiter in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.

Die kluge Raumplanung ermöglicht einen harmonischen Fluss durch das Haus. Vom Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Dank seiner zentralen Lage im Erdgeschoss fungiert der Flur als Verbindungspunkt zu den verschiedenen Wohnbereichen und bietet somit eine optimale Verteilung der Wohnfläche. Dies schafft ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit, das den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein durchdachtes und komfortables Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich gemütliche Wohnlichkeit ausstrahlt.

# Ausstattung

Die Videoüberwachungsanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Überwachung im Eingangsbereich des Hauses, wodurch unbefugter Zugang effektiv kontrolliert und potenzielle Sicherheitsrisiken minimiert werden können.

Die Alarmanlage bietet einen zuverlässigen Schutz vor Einbruch und unerwünschten Eindringlingen. Sie überwacht das gesamte Haus und kann im Falle eines Einbruchs oder einer Bedrohung sofortige Warnungen auslösen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Zentrale Telefonanlage auf allen Etagen: Die zentrale Telefonanlage ermöglicht eine einfache Kommunikation und Erreichbarkeit in allen Bereichen des Hauses. Sie bietet eine praktische Lösung für die interne und externe Kommunikation und trägt zur Effizienz im Alltag bei.

Automatische Rollladen: Die automatischen Rollladen bieten Komfort und Funktionalität, indem sie sich automatisch öffnen und schließen lassen. Sie können über Zeitschaltuhren oder per Fernbedienung gesteuert werden und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie Einbruchsschutz.

Badezimmer mit Sauna und Schwallbrausedusche: Das Badezimmer mit Sauna und Schwallbrausedusche bietet luxuriösen Komfort und Wellnesserlebnisse direkt im eigenen Zuhause. Diese Ausstattungsmerkmale ermöglichen Entspannung und Regeneration nach einem langen Tag.

Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Wallbox: Die Doppelgarage mit Arbeitsgrube bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch praktische Arbeitsmöglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten am Auto. Die Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen.

Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage nutzt Solarenergie, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen und trägt zur Reduzierung der Energiekosten sowie des ökologischen Fußabdrucks bei.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: keine Außenprovison

Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch an einer wenig befahrenen Nebenstraße in der charmanten Marktgemeinde Oberkotzau. Diese ruhige Lage bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Stadt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit und Gemeinschaftssinn aus, was ein angenehmes Zusammenleben fördert. In nur 30 Minuten zu Fuß erreichen die Bewohner den Untreusee, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportaktivitäten oder gemütliche Picknicks mit der Familie genossen werden.

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich zudem ein Selbstbedienungshofladen, der den Bewohnern frische Produkte aus der Region bietet. Diese unmittelbare Nähe zur Natur und zur Versorgung mit frischen Lebensmitteln unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses in Oberkotzau eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet und zugleich Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

# Sonstiges

Garten mit eigenen Tiefbrunnen mit Pumpanlage: Der Garten mit eigenem Tiefbrunnen und Pumpanlage bietet eine zuverlässige Wasserversorgung für die Bewässerung von Pflanzen und Grünflächen. Dies ermöglicht eine nachhaltige Nutzung von Wasserressourcen und eine grüne, gepflegte Gartenlandschaft.

Hochbeet, Gewächshaus und Geräteschuppen: Das Hochbeet und das Gewächshaus bieten ideale Bedingungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Pflanzen. Der Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien, um Ordnung und Übersichtlichkeit im Gartenbereich zu gewährleisten.

Alle Angaben der Immobilie stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

**Provisionshinweis:**

**2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.**, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter-Objekt-ID: 2023-00034-12