Bauernhaus mit zwei Wohnungen und Ausbaureserve in Picher

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise
ca.1920 errichtet worden und wurde nach 1990 teilweise modernisiert (Fenster,Türen etc.). 2017 wurden im gesamten Objekt neue Heizkörper eingebaut. Im März 2022 erfolgte die Installation einer neuen, modernen Heizung (Brennwerttechnik). Das Objekt ist vollerschlossen, d.h. Wasser, Strom und Abwasser kommen aus zentraler Versorgung, Heizung auf Erdgasbasis. Die Immobilie ist teilunterkellert. Zur Zeit befinden sich zwei Wohnungen im Objekt. Beide besitzen einfachen Wohnkomfort (Standard).Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Beide Wohnungen inkl. Dachgeschoß sind über separate Eingänge und eigene Auffahrten zugänglich. Eine Auffahrt davon ist mit einem Wegerecht belegt. Glasfaseranschluss ist beantragt. Es gibt keine offenen Anliegerbeiträge. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet, eine davon ist gekündigt.

# Ausstattung
EG: rechts 3-Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Flur Wfl.: ca. 70 m²
links 3-Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad, Flur Wfl.: ca. 60 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
vom Käufer bei einem Anlageobjekt zu zahlen. Bei Eigen-nutzung zahlen Käufer und Verkäufer je die Hälfte.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Picher ist eine kleine Gemeinde mit ca. 850 Einwohnern und einer guten Infrastruktur, gelegen in Mecklenburg / Vorpommern im Landkreis Ludwigslust/Parchim. Nach Ludwigslust sind es ca. 12 km, nach Hagenow ca.15 km. Zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 55 km. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 515 (1/515)