Attraktiver Bungalow mit traumhafter Lage und tollem Grundstück in Stockheim

**Objektbeschreibung**

Sie sind auf der Suche nach einem Häuschen, dass Sie in eine Immobilie im Luxussegment verwandeln können und auf überschaubarem Raum alles zu bieten hat, was man sich nur vorstellen kann, wenn nicht sogar mehr? Wir haben das perfekte Objekt 
für Sie und Ihre Vorstellungen.

Wir freuen uns Ihnen diesen exklusiven und attraktiven Bungalow mit tollen ca. 200m2 Wohnfläche, aus dem Jahr 1975 in ruhiger und ländlicher Lage präsentieren zu dürfen. Ein Objekt das zum Wohlfühlen und verweilen einlädt, die Natur pur vor der Haustüre hat und im Gegenzug seinen neuen Eigentümern Privatsphäre und Ruhe zu bieten hat.

Beginnend mit dem wunderschönen Grundstück, welches 1.087m2 umfasst und einen vollständig umzäunten und gepflegten Garten repräsentiert, der zum Teil vollständigen Sichtschutz gewährt und Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen setzt - egal ob ein Teich als feuchte Geldanlage mit Koi-Fischen im asiatischen Stil umgeben von Bonsais, eine Lounge mit angrenzendem Grillplatz und Feuerecke, auch die Entscheidung zwischen Whirl- oder normalen Pool muss nicht sein, hier geht beides - über eine Sauna im Kellergeschoss, bis hin zum Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Das Objekt selbst überzeugt mit einem gut erhaltenen Allgemeinzustand, einem großzügigen Grundriss mit schöner Raumaufteilung und einer tollen lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der schöne und durchdachte Grundriss sorgt für einen beeindruckenden Wohncharakter, unabhängig davon ob es sich um eine kleine Familie, Pärchen mit oder ohne Tier handelt - die Nutzungsvielfalt und das Potential dieses Objektes ist für jeden Anspruch geeignet.

Ganz egal ob es sich hierbei um das moderne Pärchen von Heute handelt, für welches ein Home-Office unvermeidbar ist und schon lange den Wunsch nach seinem hauseigenen Fitnessraum anstrebt - als auch die kleine Familie, für welche eine räumliche Trennung auf zwei Ebenen zwischen Eltern- und Kind machbar sein sollte.

Gartengeräte, Mülltonnen, Holz, etc. finden Ihren Platz im separaten Schuppen hinter der Garage die Platz für ein Fahrzeug bietet oder auch in dem am Haus befindlichen Lagerschuppen, der sich ideal für die Lagerung von Holz anbietet.

Machen Sie den Winter zu Ihrer neuen Lieblingsjahreszeit und lassen Sie sich vom Knistern und der unvergleichlichen Wärme des Kachelofens zum verweilen einladen! Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights und dem Potential des Objekts im Zuge einer Besichtigung vor Ort.

**Ausstattung**

* Wohnfläche: ca. 200m2
* Grundstücksfläche: 1.087m2
* Zimmeranzahl: 5, optional ein weiteres Zimmer ohne erhöhten Aufwand realisierbar
* Bad: 2 Bäder, 3 WC’s, 1 zusätzliche Dusche
* Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport, ggf. ein ausbaufähiger überdachter Stellplatz, weitere offene Stellplätze vorhanden
* Weitere Ausstattungsmerkmale: Wintergarten mit Fußbodenheizung, Sauna, Werkstatt, Waschraum, Holzschuppen, Geräteschuppen, Küche mit angrenzender Speisekammer

**Lagebeschreibung**

Die Gemeinde Stockheim liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen am westlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Nachbargemeinden sind der Markt Pressig, die Gemeinde Wilhelmsthal, die Kreisstadt Kronach, der Markt Mitwitz und die Gemeinde Föritztal in Thüringen. Die Gemeinde Stockheim hat insgesamt drei Kindergärten, zwei Schulgebäude, zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke und eine Vielzahl an Sozialen Diensten inkl. eines Alten- und Pflegeheimes. Zahlreiche Einkaufs- und Getränkemärkte, Metzgereien, Bäckereien, Bus- & Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, Waschpark- und Gastronomie, als auch Bankfilialen ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung und sind binnen wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreicht.

Die Kreisstadt Kronach, die aufgrund der kurzen Distanz schnell zu erreichen ist, bietet mit Ihrer erstklassigen Infrastruktur sowohl eine Große Vielfalt an Arbeitgebern - insbesondere in den Bereichen der Automobilindustrie - als auch in den Bereichen der Freizeitaktivitäten. Das Stadtbild wird geprägt von der fast vollständig erhaltenen historischen Altstadt die durch Ihren ganz eigenen Charme jährlich zahlreiche Besucher anlockt und zu einer der erwähnenswertesten Sehenswürdigkeit der Stadt führt - der Festung Rosenberg, die mit Ihren zahlreichen Konzerten, Theaterstücken und den bekannten Rosenbergfestspielen, gepaart mit einem Panoramablick über die gesamte Stadt zu einem Ausflug einlädt. Die Stadt besticht zudem mit einem großen Angebot an kulinarischer Vielfalt und Ihrer Auswahl an Übernachtungsmöglichkeiten.

Besonders an heißen Tagen lohnt sich ein Ausflug in das Landesgartenschau Gelände, welches einen großen Freizeit- und Erholungspark mit Erlebnisspielplatz zu bieten hat. Ob im Sommer oder Winter, das Freizeitbad Crana Mare bietet Spiel, Spaß und Erholung für die gesamte Familie. Kronach glänzt zudem mit einem Filmpalast, zahlreichen Fußball- und Tennisplätzen, Mountain-Bike Strecken, Schwimmvereinen und bietet zudem in den angrenzenden Gemeinden einige Skilifte und einen Golfplatz.

Kronach besitzt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Volks- und Hochschule und eine zahlreiche Auswahl an Museen und Galerien. Zudem ist die Stadt Standort mehrerer Berufs- und Berufsfachschulen.

Für die allgemeine Grundversorgung ist Dank der ausgesprochen guten Infrastruktur der Stadt bestens gesorgt. Verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und Pflegebereichs, Apotheken, Zahnärzten, Allgemeinmedizinern, Frisörsalons, Optikern, verschiedenen Bankfilialen und des Kreiskrankenhauses ,,Helios Frankenwaldklinik’’ decken ein facettenreiches Angebot ab.

**Wichtige Information**

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine vor Ort, den Versand des vollständigen Exposés, weitere Objektaufnahmen und Informationen erst nach Vorliegen eines aktuellen Kapitalnachweises bzw. einer aktuellen Finanzierungsbestätigung herausgeben dürfen. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese gerne für Sie ein.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.

**Energie**

* Energieausweis: in Bearbeitung
* Energieverbrauch: Angabe folgt in Kürze kWh/(m2\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: Angabe folgt in Kürze
* Gültig bis: Angabe folgt in Kürze
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Kachelofen
* Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.

Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!