Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in exklusiver Lage nahe der Dresdner Heide.

# Objektbeschreibung
Allein die Kombination aus Villa in Verbindung mit der Lage in der Radeberger Vorstadt in Dresden weckt bereits Begehrlichkeiten. Lassen Sie sich verzaubern von Gebäude und Grundstück am Rand der Dresdner Heide.

Technisches:
Ursprünglich in den 1890er Jahren erbaut, wurde die Villa nach 1990 teilsaniert und durch den aktuellen Verkäufer seit 2016 kontinuierlich in einen vollsanierten Zustand gebracht.
Die Villa präsentiert sich als elegante, gut gepflegte Immobilie, voll unterkellert und in einem überaus soliden Bau- und Pflegezustand. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Privatsphäre und grenzt direkt an die malerische Dresdner Heide. Mit der nahen Elbe ergibt sich so ein hoher Erholungswert für die Bewohner. Die Nähe zu den berühmten Dresdner Elbschlössern verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und eine exklusive Lage.

Für nachhaltige Mietnachfrage sorgt das attraktive Wohnungsangebot mit insgesamt 3 Einheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4,5 bis 5-Raum-ETW mit einer Fläche von á 135 qm, im Dachgeschoss eine 3-Raum-ETW mit einer Fläche von 95 qm. Die Einheiten bieten viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner und sind mit einer modernen Ausstattung versehen. Jeder Wohnung sind eine Garage, ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und beinhaltet ein Gartenhäuschen, das durch die Mieter zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann. Die Einfriedung mit einer Sandsteinmauer verleiht dem Grundstück einen charmanten und authentischen Charakter.

Ertrag:
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Aktuell wird eine Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 37.800,- p.a. erwirtschaftet. Insgesamt eignet sich das Anwesen hervorragend als überschaubares und sicher kalkulierbares Investmentobjekt.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22067.

# Ausstattung
- Villa mit 3 Wohneinheiten
- großzügige Balkone
- 3 Carports
- 3 Garagen
- weitläufiges, liebevoll angelegtes Grundstück
- praktisches Seitengebäude und Gartenhaus
- guter Bau- und Pflegezustand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.683,92 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 367 m²
Grundstücksfläche: ca. 2004 m²
Vermietbare Fläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 90,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1890

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.03.2027
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22067