Am Capitol: Gewerbeeinheit in gut frequentierte Lage zu vermieten.

# Objektbeschreibung
Sie benötigen eine Gewerbeeinheit in guter Lage als Büroeinheit oder Ladenlokal - dann könnten Sie hier "Richtig" liegen.

Die Gesamtfläche ist ca. 111 m² groß und und befindet sich im Erdgeschoß. Zwei Kunden-WC´s und ein kleiner Nutzraum schließen sich an den Verkaufsraum an.

Besonders hervorzuheben sind die großen Glasfronten, die eine optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit ermöglicht. Durch die Variablität der Fläche sind diverse Nutzungen möglich – sprechen Sie uns gerne an.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´, oder rufen Sie gerne an.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

Die Kaltmiete beträgt 1.500,00 €. In der Nebenkostenvorauszahlung von 350,00 € sind sämtliche Verbrauchskosten außer Strom enthalten.

# Ausstattung
- Handelsfläche ca. 100,35 m²
- 2 x WC ca. 6,65 m²
- Nutzraum ca. 4 m²
- Glasfronten
- 2 Kelleräume
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.850,00 €

Provision: 1 Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen vom Mieter
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 10,65 m²
Ladenfläche: ca. 100,35 m²
Verkaufsfläche: ca. 100,35 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und nur wenige Meter bis zur Fußgängerpassage! Willkommen in Cloppenburg, aufgeschlossenen Menschen und das kulturelle Leben machen diese Stadt lebenswert. Konzipiert für Familien mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone, wo sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden. Es ist ein idealer Wohnort mit genügend Raum für Ihre Erholung in der Nähe. Museen, Ausflugsmöglichkeiten, Schwimmbad und viele Veranstaltungen zeugen vom hohen Wohnwert dieser kinderfreundlichen Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 25 km

# Sonstiges
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: CG2023028