Alles neu macht der Mai - Ihr Projekt für die Zukunft

# Objektbeschreibung
In Chemnitz Glösa befindet sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 in einer beliebten Lage.
Durch den Vorgarten gehen Sie zum Hauseingang und betreten das Objekt über eine Treppe.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 79,50 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Flur und zwei weitere Räume. Das Bad ist bisher im Keller gelegen. Dort befindet sich auch ein Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume, eine nicht ausgebaute Fläche unter dem Dach und ein Spitzboden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt es viel zutun, aber auch viele Möglichkeiten.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

# Ausstattung
- Kunststoff-/Isolierglasfenster um 1992
- massive Doppelgarage
- massive Nebengelasse im Gartenbereich
- Vorgarten sowie Garten hinter dem Haus
- Dachschindeln
- Laminat-, Teppich- und Fliesenboden (alt)
- Bad im Keller
- Gäste WC im EG
- SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Glösa-Draisdorf ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Ebersdorf, Furth, Borna-Heinersdorf und Wittgensdorf.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Glösa-Draisdorf mit verschiedenen Buslinien angeschlossen. Durch die Autobahn-Anschlussstelle Chemnitz-Glösa ist ein unmittelbarer Anschluss an die A4 gewährleistet.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 459,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 170-2416