AIGNER - Bergblick über die Dächer Münchens: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bogenhausen!

Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und beeindruckt neben ihrem großzügigen Grundriss mit einem atemberaubenden Blick und idealen Südbalkon.
Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die sich nahtlos mit der offenen Küche verbindet und alle Bereiche der Wohnung miteinander vereint. Ein zeitloses Stäbchenparkett erstreckt sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume, das Wohnzimmer selbst begeistert mit fast 40m² Fläche und grenzenlosen Möglichkeiten der Einrichtung. Dank bodentiefer Fenster strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein wahrer Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der umlaufende Süd-Balkon, der mit über 46m² großzügig bemessen ist und einen weitläufigen Blick ins Grüne bietet.

Zusätzlich finden Sie in der 4-Zimmer-Wohnung eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden.

Des Weiteren stehen Ihnen ein trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 829.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 849.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- offene Diele mit angrenzender Küche
- großzügiger Grundriss
- bodentiefe Fensterfronten für natürliches Licht
- Süd-Balkon mit über 46m²
- Tageslichtbadezimmer
- praktische Abstellkammer
- separates Gäste-WC
- Stäbchenparkett
- Fliesenboden
- trockenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Nur wenige Meter oberhalb der Isarauen werden Sie wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isar-Paradies: Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Radfahren können. Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Mit dem Bus der Linie 188 erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4). Am Herkomerplatz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1969

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40048