4 wunderschöne Wohneinheiten, Garagen in Trochtelfingen 211-24

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Trochtelfingen neben Feldern und dem naheliegenden Wald.

Das dreistöckige Haus ist in vier Wohneinheiten unterteilt.

Durch die Sonnenkollektoren auf dem Dach ist das Haus energetisch sehr gut eingestuft.

Alle Wohnungen sind sehr gepflegt.

In allen Wohnungen gibt es einen Kabelanschluss von Unitymedia/Vodafone und zusätzlich eine Satellitenanlage.

Die derzeitige Nettokaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt 25.512 Euro pro Jahr.
Die Wohnung im GG rechts kann für 300 Euro im Monat vermietet werden.

# Ausstattung
Wohnung EG: Diese großzügig geschnittene Wohnung ist mit einer hochwertigen, geräumigen und hellen Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich ist direkt an die offene Küche angebunden.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die übrigen Räume sind mit hellen Fliesen gut zu pflegen.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, für Gäste oder Platz für ein Homeoffice.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. (die Ausstattung des Badezimmers ist neuwertig)
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC in der Wohnung.

Wohnung DG: Über den geräumigen Flur gelangen man in alle Zimmer. Die hellen Holzdecken verleihen der Wohnung ihren Charme.
Zur Ausstattung dieser Dachwohnung gehört eine wunderschöne, hochwertige und moderne Einbauküche.
Der Wohn-/Essraum ist hell gefliest und sehr gut zu pflegen.
Drei Schlafräume stehen zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Hauptschlafzimmer, die anderen beiden Räume können entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden.
In dem hell gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden.
Zwei Balkone laden zum Sonnenbaden oder einfach zum Relaxen an der frischen Luft ein.

Wohnung GG links: Viel Tageslicht und der helle Fliesen- bzw. helle Laminatboden lassen die Gartengeschosswohnung in einem hellen Licht erscheinen.
Der Essbereich grenzt an die offene Küche mit ihrer zur Wohnung gehörenden Einbauküche mit modernen Einbaugeräten.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genug Stauraum für den Staubsauger, Vorräte und Sonstiges.

Wohnung GG rechts: Eine Ein- Zimmer Wohnung mit Küche mit Eckbank. Bad mit Dusche und Separates WC.
Diese Wohnung wurde seither vom Eigentümer selbst genutzt und ist aktuell nicht vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen ca. 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen.

Trochtelfingen ist umschlossen von Wald- und Wiesenflächen und bietet für die Einwohner eine grüne und familienfreundliche Umgebung.

Die B 313 ist in wenigen Minuten zu erreichen über die Kreisstadt Tübingen in ca. 35 Minuten erreicht werden kann.

Fahrzeit ca. 40 Minuten zum Bahnhof nach Tübingen.
Fahrzeit ca. 50 Minuten zur Autobahn A8 von München nach Stuttgart.

Freizeitmöglichkeiten sind in jeder Jahreszeit geboten:
Im Winter steht ein Skilift in der näheren Umgebung zur Verfügung, im Sommer lange Spaziergänge oder Wanderungen auf der Schwäbischen Alb oder kulturelle Veranstaltungen.

Zudem bietet die Gemeinde Trochtelfingen gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Ärzte.

# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: infohengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.01.2021
Gültig bis: 20.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16879#pMzGhc