2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Erkrath

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in Erkrath zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1998 erbaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m².

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen eine angenehme Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über helle Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die großzügige Küche bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die zentrale Lage in Erkrath bietet Ihnen eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit einer guten Rendite suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 7 Parteien
- 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,34m² Wohnfläche
- Balkon vorhanden
- Garage inklusive
- Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen und Teppichboden in den Räumen
- Ölzentralheizung
- Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
- Küche vorhanden
- Diele für einen einladenden Eingangsbereich
- Kabel Sat TV Anschluss
- Wohnung ist derzeit vermietet, ideal als Investitionsobjekt geeignet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Maklercourtage

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Erkrath-Unterfeldhaus zeichnet sich als der kleinste der drei Erkrather Stadtteile im Kreis Mettmann aus und existiert in seiner aktuellen Struktur seit dem Jahr 1970. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3 und A46, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Erkrath befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Hilden, Haan und Mettmann im Kreis Mettmann sowie an der westlichen Grenze zur Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, Düsseldorf.

Als Teil des Zweckverbandes Unterbacher See zusammen mit Düsseldorf und Hilden, bietet Erkrath Zugang zu dem beliebten Unterbacher See. Dieser See ist ein zentraler Anziehungspunkt für Freizeitaktivitäten im Freien und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wassersportenthusiasten und Sonnenanbeter. Darüber hinaus ist das sportliche Angebot in Erkrath umfangreich, mit zahlreichen Vereinen, die eine breite Palette an Sportarten abdecken. Ein besonderes Highlight der Region ist das Neandertal, bekannt für seine Naturschutzgebiete und das moderne Neandertal Museum, welches 1997 nahe der Stadtgrenze in Mettmann eröffnet wurde. Die Willbecker Höhen am östlichen Rand von Hochdahl beheimaten das Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe, welches einen einzigartigen Blick in die Sterne ermöglicht.

Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie der Erkrather Jazzsommer bereichern das Leben in Erkrath zusätzlich. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und zu weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung, was Erkrath insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 135970959