***Top Kapitalanlage! 1-Zimmer Appartement in bester Lage!***

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier im Objekt Klenze 25 diese Wohneinheit zum Kauf an.

Die Appartements wurden Mitte der 80er Jahre praktisch und wertig konzipiert und werden gerne von Studenten genutzt.

Das Objekt wurde energetisch saniert und ist somit auf den Stand der Technik gebracht. Auf Grund dieser energetischen Sanierung nach KfW 70 Sanierungsstandard, sind die Nebenkosten überschaubar.

Dieses westseitig ausgerichtete 1-Zimmerappartement im 1. Obergeschoss wurde saniert und mit neuem Boden, Fenster mit dreifachverglasung, neuem Bad mit Dusche und einer Singleküche ausgestattet. Ebenso verfügt sie über einen großzügigen Balkon und somit Platz für die Entspannung im Freien. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4 m², was für extra Stauraum sorgt.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und werfen mit uns einen Blick in das angebotene Appartement.

# Ausstattung
Das Objekt wurde Mitte der 80iger Jahre erbaut:

* Massivbau
* Flachdach in Kupfer mit leichter Neigung
* Personenaufzug

Das Gebäude wurde nach KfW 70 Standard in folgendem Umfang saniert:

* Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
* Energieeffiziente Pelletheizung
* Neue Rollläden mit innen liegenden gedämmten Rollokästen
* Neue Fassade mit Vollwärmeschutz (Wärmeverbundsystem)
* Aussenfensterbänke in Aluminium
* Neuer Anstrich der Treppenhäuser
* Dämmung Dach (Zellulose)

Die Wohnung wurde folgendermaßen saniert:

* Baderneuerung (Verfliesung, Sanitärinstallation, Armaturen, Badezimmertür, elektrischer Handtuchheizkörper)
* Neue Heizkörper
* Neue Steckdosen und Schalter sowie Sicherungskasten
* Komplett neuer Anstrich
* Verlegung eines neuen Bodens im Wohnraum (pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden)
* Installation einer Küchenzeile inkl. Elektrogeräten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.393,42 €

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 23,52 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,96 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 23,52 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 7 und 10).

In nächster Nähe gibt es Ärzte, eine Bank und das Einkaufszentrum KönigsTor ist zu Fuß in drei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. In der direkten Umgebung von Regensburg gibt es unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.

Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten – hier ist für jeden etwas geboten!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 153-KW-BK