"SONNIG und GRÜN" gepflegte ETW in Bovenden Lenglern
195.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Monat 08
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
www.henninghaus.de
„SONNIG und GRÜN“ vermietete 3 Zimmer ETW Lenglern
Adresse: 37120 Bovenden, OT Lenglern, Mittelstraße 20
Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.
Sie wünschen sich eine oder vielleicht auch zwei geräumige und gepflegte Wohnung/en, zum selbst bewohnen oder zur Kapitalanlage? Vielleicht möchten Sie als Paar getrennt wohnen, aber im gleichen Haus? Wohnungen in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus ganz in der Nähe von Göttingen? Mit bequemer Hausverwaltung in einer Wohnanlage, möglichst schon mit moderner Heizungsanlage und keinem Investitionsstau?
Dann kann aus Ihrem Wunsch jetzt vielleicht Wirklichkeit werden. Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser gut zugeschnittenen 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen nur 4 Kilometer bis Göttingen, in Lenglern. Optional können Sie in diesem Mehrfamilienhaus auch noch eine vermietete 95m² Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und Garage zu einem Preis von 225.000,00 EUR erwerben.
Die hier angebotene schöne Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz am Haus, liegt zentral im Ort mit der Bushaltestelle gleich nebenan und sehr gut angebunden an die Hauptverkehrsachsen. So gut kann Wohnen sein! Dazu eine gute Infrastruktur mit idealen Einkaufsmöglichkeiten quasi nebenan. Von hier aus können Sie auch bequem mit dem Rad zu Ihrer Arbeitsstelle nach Göttingen fahren. Bis zu einem der großen Arbeitgeber Göttingens, der Firma Sartorius, sind es von hier aus nur 4 Kilometer.
Die sich im Dachgeschoss des in 1998 erstellten Mehrfamilienhauses befindliche und gepflegte Wohnung, erreichen Sie über ein geräumiges und sehr helles Treppenhaus. Sie bietet Ihnen rd. 82m² Wohnfläche auf einem gut zugeschnittenen 3 Zimmer-Grundriss und einem nach Westen gelegenen Balkon mit Blick in grüne Gärten und in die Nachmittags- und Abendsonne
Die Zimmer verfügen alle über ausreichend große Fensterflächen. Es fällt viel Licht in die Räume.
Vom Wohnzimmer aus und von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Zimmergrößen ca.:
Wohnzimmer rd.24m² (27m² abz. Dachschräge)
Zimmer 1 rd.10,5m² (14m² abz. Dachschräge)
Zimmer 2 rd.15m² (17m² abz. Dachschräge)
Küche rd. 12m² (EBK nicht vorhanden)
Bad rd. 4m²
Gäste-WC rd. 2,5m²
Abstellraum1 rd. 2,5m²
Flur rd. 8,5m²
Balkon rd. 3,5m² (von 7m²)
Im Spitzboden, befinden sich neben der neuen Heizungsanlage 4 geräumige Abstellräume, von denen einer zu dieser Wohnung gehört. Der zur Wohnung gehörende PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, genauso ein großer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Wohnung, die bislang durchgängig vermietet war wird vom derzeitigen Mieter auch schon längerfristig genutzt.
Highlights:
Wohnanlage Baujahr 1997
mit 6 Eigentumswohnungen
Grundstück 1.010m²
Massivhaus, gut gedämmt
3 Wohnebenen im Haus
ca. 80m² ETW im DG, im Angebot
3 Zimmer Grundriss
Helle Räume
hell gefliestes Tageslichtbad
Westbalkon, Blick ins Grüne
Neue Gas-Zentralheizung, moderne Brennwertheizung
Abstellraum im ausgebauten Spitzboden
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Großer Fahrradabstellraum
u.v.m.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert und liegt demnächst vor.
Lagebeschreibung:
Lenglern ist ein zum Flecken Bovenden gehörender beliebter und familienfreundlicher Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und guter Anbindung. Auch Bus und Bahn Richtung Göttingen. Bis in die Göttinger Innenstadt fahren Sie von hier aus max. in 10 Minuten. Verkehrstechnisch gut gelegen an den Hauptverkehrsachsen A7 und B3 ist Lenglern in alle Himmelsrichtungen gut angebunden.
Die Arbeitsplätze der größeren Göttinger Arbeitgeber erreichen Sie von hier aus in 5 bis 15 Minuten mit dem PKW. Beispielsweise liegt der Global Player, die Sartorius AG, mit der Hauptniederlassung gleich nebenan. Bis zu den Arbeitsplätzen in Göttingens Krankenhäuser oder die Max- Planck Forschungseinrichtungen im Bereich Göttingen-Weende und Nikolausberg, sind es nur 5-8 Kilometer. Genauso sind Sie in knapp 5 Minuten bereits über den Anschluss Göttingen Nord auf der A7 unterwegs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Göttingen oder auch in Bovenden. Die Haupteinkaufsmeile, der Kaufpark Göttingen, liegt z.B. nur 3 Kilometer südlich. Ein Bäcker, Friseur, Ärztliche Versorgung, einige Handwerksfachbetriebe, Bank/Sparkasse sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Vermittlungsprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Verkäufer/n und Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages je eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de
Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam
Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Rechtliche Angaben
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fa. HenningHaus, Inh. Henning Schaper eK., Wanneweg 1, 37181 Hardegsen, Tel-Nr.: +49 (0) 15153140532, schaper@henninghaus.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann schreiben Sie unbs analog des nachstehenden Formularmusters und senden Sie es an:
An
Firma HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
schaper@henninghaus.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir
Name,Vorname:
den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag
über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Immobilienvermittlung
Nachstehendes Immobilienangebot:
Dienstleistung bestellt/erhalten am: Datum bitte einfügen:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Impressum:
BAUPROJEKTENTWICKLER
NEUBAUPARTNER
BAURATRGEBER
IMMOBILIENMAKLER
Firma
HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK.
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
Email: schaper@henninghaus.de
Tel.: +49 (0) 15153140532
Amtsgericht Göttingen, HR A 201940
USt-IdNr.: DE340898061
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
weitergehende Infos auch zu Datenschutz und rechtlichen Angaben finden Sie unter
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