++ Moderne Doppelhaushälfte - Wärmepumpe - Baujahr 2020 - Einbauküche - Carport ++

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer im Jahre 2020 erbauten Doppelhaushälfte und einem 547 m² großen Grundstück, die Ihnen den idealen Wohnraum für Ihr Familienleben bereit hält.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses nimmt Sie ein geräumiger Flur in Empfang, von dem Sie in alle Räume des Erdgeschosses sowie in das erste Obergeschoss gelangen.
Direkt am Eingang befindet sich das Gästebad mit Fenster, welches durch die modernen anthrazitfarbenen Fliesen im zeitlosen Glanz erstrahlt. Ihren Gästen steht hier eine große ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC zur Verfügung.
Gegenüber befindet sich das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich. Hier können Sie auf ca. 30 m² Wohnfläche Ihre persönlichen Wohnideen frei entfalten. Eine angedeutete Wand trennt den großen Raum optisch in einen Ess- sowie einen Wohnbereich und sorgt dennoch für eine harmonische Verbindung. Außerdem können Sie über den Wohnraum direkt in Ihren Vorgarten gelangen und sich hier eine gemütliche Area schaffen.
Für Kochliebhaber lässt die Küche keine Wünsche offen. Die im Preis inkludierte Einbauküche ermöglicht Ihnen nicht nur einen sofortigen Einzug, sondern eröffnet auch ein wahres Kochparadies. Hier stehen Ihnen hochwertige Markengeräte für Ihren nächsten Kochabend mit Freunden zur Seite. Der Pyrolyse-Backofen auf Arbeitshöhe hat auch gleichzeitig eine Dampfgarfunktion.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen viel Platz bietet und stets für ein sauberes Raumgefühl sorgt. Die Anschlüsse für Ihre Wasch- und Trockengeräte sind hier vorhanden. Der Bereich unter der Treppe kann Ihnen bei Bedarf zusätzlichen Stauraum bieten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein zweites Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Südbalkon, ein zweites Badezimmer sowie einen offenen Galeriebereich.
Das Tageslichtbad erstrahlt, ebenso wie das Bad im Erdgeschoss, durch moderne anthrazitfarbene Fliesen im zeitlosen Glanz. Es verfügt über eine große ebenerdige Dusche, einen Waschtisch und WC. Die Wasch- und Trockengeräte können hier problemlos untergebracht werden.
Der offene Galeriebereich bietet für Kids eine optimale Spielwiese. Wenn Sie ein drittes Schlafzimmer benötigen, kann dies durch die Installation einer Trockenbauwand ohne große Hürden umgesetzt werden.
Für weiteren Stauraum sorgt das begehbare Kaltdach.

Alle Nutzflächen im Haus sind modern gefliest und alle Wohnflächen sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Für Wohlfühltemperaturen und Helligkeit sorgen zahlreiche Fenster sowie die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und können zusätzlich energiesparend verwendet werden.

Garten & Grundstück:

Die Außenanlage erstrahlt in einem harmonischen und modernen Bild. Von den Blicken der Straße geschützt befindet sich hinter dem Haus Ihr neuer Garten. Freuen Sie sich hier zukünftig über Äpfel und Kirschen direkt aus eigenem Anbau. Schaffen Sie sich auf Ihrer neuen Terrasse eine Outdoorküche oder BBQ-Ecke und genießen Sie warme Sommerabende mit Ihren Kindern und Freunden.

Vor dem Haus befindet sich das 6m x 6m große Carport mit anschließendem 2m x 6m großen Schuppen und hält für Sie zwei Stellplätze bereit. Zum Carport verläuft eine Stromversorgung, die eine Installation einer Wallbox möglich macht. Der Doppelstabzaun mit elektrischen Toren sorgt dafür, dass Sie Ihre Zufahrt bequem aus dem Auto öffnen können.

In Zeiten von hohen Bau- bzw. Sanierungskosten und einem vorherrschenden Heizungsdiskurs verschafft Ihnen das Haus einen weiteren großen Vorteil und bietet Ihnen zukünftig viel Gelassenheit. Das Haus wurde 2020 energiesparend gebaut und zeichnet sich vordergründig durch eine Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von 23,95 kWh aus. Das gesamte Haus wird mittels einer Luft-Wärmepumpe (Luft/Wasser) aus dem Jahr 2020 beheizt. Weiterhin ist die Kabelführung für eine PV-Anlage vorhanden. Zudem sind 3-fach verglaste Fenster verbaut.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen!

# Ausstattung
Ausstattung Haus:
EG:
Wohnzimmer mit Essbereich
Gäste Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Küche mit hochwertiger Einbauküche
--> u.a. mit Siemens Dampfbackofen und Pyrolyse ganzseitig, erhöhter Miele Geschirrspüler und Einbaukühlschrank..

1. OG:
Galeriebereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich
Balkon
Badezimmer mit Dusche

Allgemein und Grundstück:
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Fliegengitter in Fensterfarbe in allen Räumen
LAN + TV Anschlüsse in allen Räumen
Anschlüsse für Ihre Wäsche- und Trockengeräte auf beiden Etagen vorhanden
Satelittenanlage
Luft-Wärmepumpe aus 2020
Carport 6 m x 6m mit 2 Stellplätzen + 12 m² Gartenhaus mit Fenster
Grüner Vorgarten
Großer Garten hinter dem Haus und Terrassenbereich
Kirsch- und Apfelbaum im Garten
1800 l Regenwassersammlung (Tonnen am Carport)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Großstadt Leipzig ist Ihnen zu hektisch und zu laut? Dann finden Sie in Taucha Ihr neues Familiendomizil. Taucha bei Leipzig ist ein charmantes Städtchen im Nordosten des Freistaates Sachsen, das seine Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig, seinen Bildungsmöglichkeiten und einer Fülle an Freizeitaktivitäten begeistert.

Durch seine unmittelbare Nachbarschaft zu Leipzig profitiert Taucha von der kulturellen Vielfalt und den wirtschaftlichen Möglichkeiten dieser dynamischen Stadt. Die kurze Entfernung ermöglicht es den Einwohnern, von den Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten in Leipzig zu profitieren, während sie gleichzeitig das ruhigere Leben in Taucha genießen können. In Bezug auf Bildung bietet Taucha eine breite Palette an Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien.

Was die Freizeitaktivitäten betrifft, so ist Taucha ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung ist gespickt mit malerischen Parks, Wäldern und Seen, darunter der Schladitzer See, der zu Wassersportaktivitäten, Radtouren und entspannten Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und kulturelle Einrichtungen ein vielfältiges Programm an Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Taucha bei Leipzig vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer kleinen Stadt und die Vorzüge einer lebendigen Großstadt in seiner Nähe.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse. Ihre Waren des täglichen Bedarfs finden Sie u.a. im nahegelegenen Kaufland.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 23,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2448