***Hübsche gemütliche DG-Wohnung mit Balkon***

# Objektbeschreibung
Hübsche lichtdurchflutete gemütliche Dachgeschoßwohnung in ruhiger begehrter Lage mit schönem Blick ins Grüne in einem 2-Familienwohnhaus. Keine Bedenken - der Vermieter wohnt nicht mit im Haus.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnen ca. 21 m² mit Zugang zum Süd-Westbalkon ca. 4 m², Wohnküche ca. 11 m², Schlafzimmer ca. 19 m², Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster ca. 5 m², Flurbereich, Kelleranteil.
Der Vorgarten kann gerne genutzt und gepflegt werden.
Diese Wohnung wird nur an solvente Mieter mit eigenem regelmäßigem sicheren Einkommen vermietet. Bevorzugt an Single oder Pärchen -auch Studentenpärchen mit Elternbürgschaft sind gerne willkommen. Für Familien mit Kind ist die Wohnung nicht geignet. Der Vermieter strebt eine Mindestmietzeit von 24 Monaten an.
Aus Rücksicht auf die Mitbewohner im Erdgeschoss sind HUNDE NICHT erwünscht.
Die Nebenkosten in Höhe von € 150,-- sind für 1 Person kalkuliert und die Heizungskosten bereits enthalten.
Der Energieausweis stammt aus früheren Jahren und wird bei Erstellung eines neuen Energieausweises einen viel besseren Wert ausweisen weil die Fenster erneuert und auch die gesamte Fassade gedämmt wurden. Deshalb ist dieser alte Wert nicht mehr relevant.
Bitte bei Emailanfragen zur schnelleren Bearbeitung auch die Telefonnummer mitteilen - Danke

# Ausstattung
Im Juli 2018 wurde die gesamte Fassade mit einer neuen Wärmedämmung ausgesattet. Der Treppenaufgang wurde auch erneuert.
Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren komplett renoviert. Folge Arbeiten wurden ausgeführt:
neue weiße Kunststoff-Fenster, neue Sanitärausstattung, Laminatboden verlegt, Türen gestrichen, Heizkörper neu lackiert,
Die moderne Einbauküche inkl. aller eingebauter Elektrogeräte und dem Esstisch wäre auf Verhandlungsbasis von den Vormietern abzulösen.
Ein Kelleranteil steht zur Verfügung. Das Auto kann direkt in der Straße geparkt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.5.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige schöne Lage im begehrten südlichem Stadtteil Saas. Bushaltestelle ca. 50 m entfernt.

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 254 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 29.08.2024
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 991