***Eigennutzer - Gohlis - Balkon - Altbau***

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=GJGyD7o5k5b

# Ausstattung
Die Wohnung 04 - im ersten Obergeschoss des Hauses gelegen, verteilt sich über zwei Zimmer, Küche, Balkon, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum auf ca. 64 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Zugang zum Balkon über die Küche - mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Badezimmer und Küche - gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat.

Zur Wohnung gehört Keller Nr. 4. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die Gelegenheit der Selbstnutzung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Gohlis, am nordöstlichen Rand der Elster-Luppe-Aue. Die Lage ist geprägt von der idyllischen Umgebung, nördlich der Mündung der Nördlichen Rietzschke in die Parthe. Die Gemarkung Gohlis grenzt im Süden an das Rosental, im Südosten an die Leipziger Nordvorstadt und im Osten an Eutritzsch. Im Norden grenzt die Gemarkung an Wiederitzsch und im Westen an Möckern. Die Nähe zur Stadt Leipzig sowie die ruhige und grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

# Sonstiges
SOLL-Miete: 5.014,68 EUR/p.a

Hausgeld: 283 EUR/Monat davon 39 EUR/Monat Erhaltungsrücklage; davon umlagefähig 215EUR/Monat

Für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442