***2 ZIMMER WOHNUNG in der Holzgartenstr. mit ZWEI BALKONE***

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte und helle, ca. 52m² große, 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer ruhigen Wohnanlage in guter Lage. Ein Aufzug befördert Sie bequem hinauf und hinunter.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Küche. Die Einbauküche ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Selbst das Kombigerät Waschmaschine/ Wäschetrockner ist hinter einem Einbauschrank integriert. Von der Küche aus betreten Sie auch Ihren größeren Balkon mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Hier wurde durch Maßanfertigung eine Sitzecke eingebaut, sodass Sie Ihren Feierabend bequem genießen können. In das Wohnzimmer mit seiner angenehmen Größe lassen sich Ihre Einrichtungswünsche leicht integrieren. Das vielseitige Fernsehprogramm empfangen Sie durch eine eigene SAT Anlage.
Vom geräumigen Schlafzimmer betreten Sie den etwas kleineren Balkon.
Das Badezimmer mit einer sehr angenehmen Größe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sie verfügen über eine fast ebenerdige Großraumdusche sowie WC und Waschtisch. Eine Handtuchheizung sorgt für kuschelige Handtücher.
Die Wohnung verfügt viele technische Raffinessen wie in der Decke integrierte und per Bluetooth gesteuerte Lautsprecher; das Gleiche gilt für den Badezimmerspiegelschrank, I-phone-Dockingstation in Wohn/ und Schlafzimmer usw.
Im Keller haben Sie einen separaten Raum. Auch für die Fahrräder steht ein Abstellplatz im abschließbaren Innenhof zur Verfügung.

# Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fliesen
Balkon
Kelleranteil
Personenaufzug
Hausmeister
Kunststofffenster

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert 116,3 KwH/(m²*a)
Ausgestellt bis zum 27.10.2017
Ausgestellt am 26.10.2027
Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1938
Kenzahl: D
Warmwasser enthalten
Baujahr Energieerzeuger 1998

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,78% inkl.19%MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in der Holzgartenstr. Verkehrsgünstig gelegen ob mit dem eigenen PKW oder lieber per S-Bahn.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 826